2025年度フラット35利用者調査で見る、注文住宅のお金の内訳

住宅金融支援機構が2026年7月に公開した2025年度の利用者調査（2025年4月〜2026年3月の買取承認・付保承認案件、借換えを除く35,553件）から、注文住宅に関わる数値を抜き出しました。フラット35利用者の平均であり、全体の住宅取得者の平均ではない点に注意してください。

情報の確認日：2026年10月12日

注文住宅と土地付注文住宅の比較

出典：2025年度フラット35利用者調査の概要PDF・調査結果PDF（注文住宅・土地付注文住宅のページ）。利用者全体の平均年齢は43.3歳、平均世帯年収は716万円でした。

この数字の使い方

• 自社の見積が平均と比べて高い・安いではなく、建設費・土地・手持金の「配分」を比べる材料にする
• 土地付注文住宅は手持金の割合が9.1%と低く、融資率が高くなりやすい（フラット35は9割超で金利が上がる）
• 総返済負担率の平均（23.0%・26.4%）は、フラット35の基準（年収400万円以上で35%以下）よりかなり低い水準で組まれている
• 前年度から所要資金が300万円以上増えているため、過去の見積や広告の金額を使う場合は時点をそろえる

相談先・申込先の選び方

統計の平均値は、個々の世帯がいくら借りられるか・いくらで建てられるかを示すものではありません。本稿の数値は公的調査の引用と、その数値を使った計算に限っています。借入の可否は金融機関、建築費は複数社の同条件の見積で確認し、調査の定義（対象案件・集計方法）は住宅金融支援機構の公表資料で確認してください。